如今增加14个直升名额,按照一人450万,五年累计就是3.15亿,算上八个副科老师。
这真是绝对的友情价了。
现在问题来了。
广告打出去了。
那这3.5亿钱谁来套?
县财政没有,龙腾地产在学区房销售上基本不赚钱。
思来想去,还得搞学区房二期。
“按照一套一百万,五百套才5个亿,勉强土拍能结余一些。”
听着伍安邦算账,刘阳生担心道:“伍书记,现在很多家长是奔着一千个学位20个直升名额来的,如果咱们增加到1500个学位,很多购买学区房的购房者肯定会聚众闹事,甚至要求咱们退房。”
这是显而易见的。
直升名额没增加,学位却增加了。
自家孩子考上长郡中学本部高中难度大大增加。
这换那个家长都不乐意。
“这你不用担心,我早就考虑好了。”
听到伍安邦这么说,刘阳生立刻竖起耳朵,道:“伍书记,您说!”
“现在你的学区房售价多少?”
“标价2.1万,不能再涨了,当然,哪怕是这样,也很虚,实际购房中有打折,算下来均价在1.45万左右。”刘阳生笃定道:“算是小赚一点点。”
“继续降价,如果降价到1.4万以下还不明显,就将实际购房价,降到1.3万。”
刘阳生听不懂了。
他一脸糊涂道:“现在不缺购房者……”
“这不够,需要引发踩踏门式的抢购,迅速将一期楼盘抢购一空,这时候,很多犹豫的看房客,才会后悔,顺势推出二期学区房,这群人会迅速进行抢购,如此,方能保证二期学区房的销售。”
刘阳生连连点头,这个商业逻辑倒是不难懂,但他疑惑道:“一期已经购买到学区房的家长,如果抱怨学位增加,聚众闹事,要求退房怎么办?”
按照伍安邦的胃口,吃进肚子里的东西能吐出去?
那不可能。
但是一想到虎视眈眈的朱英键。
伍安邦叹息道:“退,所有退房者,全部封杀,不准再参与龙腾地产任何楼盘,同时,不得参与长郡教育集团旗下任何商业办学的入学。”
“这,这……长郡教育集团能答应吗?”
“答不答应是他们的事,怎么宣传就是我们的事。”伍安邦说着,一脸杀气腾腾。
这破事实在是把他搞烦了。
好在这帮能拿出上百万买学区房的都不是什么穷苦人家,应该闹不出什么大事。
这一点,龙腾地产有统计。
超过百分之七十八的购房者都是全款,根本无需银行贷款。
而且哪怕贷款,也是百分之五十以上的首付,人均杠杆率还不足两倍。
哪像十年后,丧心病狂的四十年房贷,两成首付,五倍的杠杆,不知情的还以为是在资本市场翻手为云的金融大鳄在做局。
接下来一个星期。
伍安邦任由匡晓阳那边,磨磨蹭蹭整理第一个月度的完整五星党支部勤政考评。
他一边接受各路中高层干部明里暗里的邀约和私下交谈,一边却将目光,密切关注着龙腾地产那边。
好在一切顺利。
购房者不是傻子。
龙腾地产实质性的降价后,短短五天,剩下的三百多套学区房就被一抢而空,甚至引发了有人溢价竞购。
但是,当周五,龙腾地产宣布将开启二期学区房,欢迎没抢到的购房者等候相关信息。
这立马引发了骂声一片。
这个周末。
伍安邦甚至没敢回湘沙,就住在了桃坪县。
骂人的很多。
但好在,退房者并不多。
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